棚改房是指什么？棚户区改造是小产权吗？小产权房协议书怎么写

2023-06-12 08:30:05 来源：法制法律网

一、棚户区改造是小产权吗

棚户区改造是小产权的。非完全产权，是需要经过相关的手续与法律规定的时间五年以后才能取得完全的产权。因为棚改房是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，并且土地性质可以分为集体土地性质、国有出让土地性质。棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，因此是依法拥有被拆迁房屋的所有权。棚户区改造是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及城中村。所谓城中村，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。

二、小产权房协议书怎么写

1.买卖双方和商品房的基本信息;

2.办理产权登记的有关事宜;

3.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

4.交付使用条件和日期;

5.解决争议的方法以及违约责任等。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、买小产权房的后果

1.拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的楼房产权证不具有法律效力。

2.即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。

3.有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

标签： 小产权房协议书怎么写 棚户区改造

MORE >特约记者

15037178970

MORE >婚姻法

知识纠纷 公司法

债务转为资本怎样清偿某项债务？什么是不附或有条件的债务重组？|全球消息

信用卡很难还清多长期限银行要联系家人？信用卡期限过了还不起怎么解决？

MORE >合同法

更多排行

MORE >劳动纠纷

Copyright 2004-2022 fawuwang.com.cn 版权所有   邮箱：435 227 67@qq.com  备案号：琼ICP备2022009675号-26 有害信息举报